商品房质量问题纠纷的处理
商品房质量问题纠纷的处理 （一）因商品房质量问题发生纠纷的处理 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 该条以商品房质量问题是否严重影响正常居住使用为标准，将商品房质量问题分为两类：严重影响正常居住的商品房质量问……
商品房面积纠纷的处理
商品房面积纠纷的处理 （一）商品房面积纠纷的处理 商品房销售，在实务中有按套（单元）计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。” 1．约定以“套（单元）”计价，对商品房面积误差纠纷的处理 《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发……
延期交房纠纷的处理
延期交房纠纷的处理 （一）出卖人延期交房纠纷的处理 1．出卖人的交付房屋义务 （1）“交付”是指对房屋的转移占有 《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权……
房屋质量纠纷
房屋质量纠纷 一、几种常见的房屋质量问题 二、房屋质量问题产生的根源 三、房屋质量问题的防范 房屋质量问题是房地产交易中的核心问题，也是引发众多纠纷的焦点。本篇主要谈谈房地产交易中的房屋质量纠纷问题。 一、几种常见的房屋质量问题 人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。从总体上分，房屋质量问题大致有三类：违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。 （一）违规房屋质量问题 违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达……
收房注意事项及对策：逾期交房问题
逾期交房问题 逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款（如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿）的约定一定要详
收房注意事项及对策：商品房面积误差问题
商品房面积误差问题 商品房面积问题是一个复杂的问题，也是一个容易出现“猫腻儿”的地方。无论问题有多少，以下几个规则一定要掌握： 商品房面积不仅决定房价 商品房面积不仅决定房价，还是物业管理费、取暖费、公共维修基金支付的标准。房价固然高，几十年的物业管理费、取暖费、公共维修基金累计起来，也不是一笔小数目。举一个例子，一份合同，购买建筑面积是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果开发商在交楼的时候商品房建筑面积“合法”变成了103平方米。那么购房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元此外……
收房注意事项及对策：商品房质量问题
商品房质量问题 关于收房过程中的修整 1．弄清楚负责修整的是物业公司还是开发商，别被“当球踢” 2要求修理，锲而不舍，直到物业公司或是开发商派人来修整 3修整方案应该获得您的同意 4工人入户维修应该获得您的允许和监督。 关于解约和索赔 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条，因商品房主体结构质量不能交付使用，或者房屋交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同……
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