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   本 站 公 告
    山东拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程,五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。(济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责)
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。(案件在日照市新港区人民法院审理中)
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。(在调解阶段,尚未立案)
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。 (法院判决委托人张泉波已胜诉)
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。 (调解已结案)
6、山东威海服装厂拆迁案。(调解已结案)
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。(调解已结案)
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。(调解已结案)
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。 (调解已结案)
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。(调解已结案)
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。(淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉)
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。(调解已签订拆迁安置补偿协议)
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。(法院判决委托人已胜诉)
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。(已调解签订安置补偿协议)
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。(济宁市市中区法院已判决委托人胜诉,胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。)
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。(案件在章丘市人民法院审理中)
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。(已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉)
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市中级人民法院审理中)
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市任城区人民法院审理中)
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。(已调解签订安置补偿协议)
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中,达成庭外拆迁安置补偿和解协议)
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。(案件在协商调解过程中)
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。(案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。)
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。(案件经律师调查拆迁手续不完备,在协调调解中。)
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。(该案件于2009年 5 22日律师事务所受理, 2009年5月25日提起诉讼,2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理)。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销(2009)邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销(2009)邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。(该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证)
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案(该案件济南市中级人民法院已受理,审理中)
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案(该案已发律师函,尚在协商中)
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案(尚在审理中)
30、德州禹城彭女士,城中村改造没有给其安置,调解中
31、济南市小清河工程赵庄片区赵家河等五家业主厂房拆迁,调解结束
31、济宁兖州房屋拆迁补偿不合理,21户业主已委托,(调解中)
32、滕州房屋拆迁补偿不合理,5户业主已委托,(调解中)
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·中华人民共和国行政复议法
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·自然资源部明确:宅基地可
·农村宅基地拆迁如何补偿
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工程款优先受偿权的运用与操作要领
 
来源:admin 时间:2008-10-7 8:00:54 阅读次数:1866

    当今社会,对长期遭受工程款拖欠困扰的建筑企业来说,如何拿起法律的武器来捍卫自身的权益呢?笔者做为一名专职律师,曾有幸在建筑行业摸爬滚打多年,现根据自己的实践经验和办案体会,就建筑企业如何利用法律规定的优先受偿权有效地追欠工程款谈谈自己的一些看法,帮助建筑企业早日走出困境。
    
一、 工程款优先受偿权的法律依据。

   
根据《中华人民共和国合同法》第286条及最高人民法院法释 [2002]16号《关于建设工程价款优先受偿的批复》的有关规定,工程发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程价款的优先受偿权属于法定的抵押权,其相对于银行与建设单位约定的抵押权,具有先于银行抵押权受偿的权利。该优先受偿权行使的期限为6个月,自建设工程竣工之日起或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因此,该法律规定可以说是保障建筑商不受工程欠款所扰的最强有力的法律武器。

   
二、竣工之日的法律界定。

   
由于法律对工程款的优先受偿权有6个月期限的约束,该期限的起始日为建设工程的竣工之日,超过该期限则会丧失优先受偿权。因此,正确把握竣工之日,对及时实现优先受偿权尤为重要。根据相关规定,竣工之日分两种情况,一种是建设工程能顺利完工的正常情况下的竣工,它表现为承发包双方当事人对承发包合同履行情况的相互认可,对建设方而言是工程完工方面量与质的验收和接受,对承包方而言是工程款的确定与收取,其法律特征是建设工程标的物占有权的转移(此处要特别注意其与行政程序上竣工验收合格的区别)。另一种情况是工程处于无法完工情形时,比如因建设方资金没到位而造成的无限期停工或者工程烂尾等,工程价款优先受偿权的行使时间转化为建设工程合同约定的竣工之日。
   
三、 行使优先权的操作要领。
   
我国合同法第286条是一个非常复杂的法律问题,最高人民法院的司法解释也只是最高人民法院对下级人民法院专题请示的一个批复,这种解释很难解决其所有问题,特别是对行使优先权的法定程序至今没有一个明确的说法。比如,催告的合理期限、不宜折价的范围、协议折价要否控制、协议折价要不要对工程进行评估、申请拍卖及拍卖的程序、是否需要公告等等,这些都还有待于最高人民法院在今后的司法解释中不断完善。因此,由于各工程建设方及各地人民法院对相关法律的认知和理解上的差异,会使建筑企业依法争取工程款优先受偿权的过程变得异常艰难和复杂,没有专业律师的参与往往会造成事倍功半,甚至事与愿违。
   
鉴于以上情况,建筑企业在按期向欠款的建设方发出支付催告函和主张优先受偿权的函件后,如果建设方没有兑现的诚意或能力,甚至不理不采,则按以下三种情况分别进行操作。第一种:工程价款已经双方确认,或经诉讼中的审价程序确认,并且没有超过优先权的行使期限的,则立即向工程所在地人民法院依法行使优先受偿权。其中,对已经胜诉,但由于工程被其它债权人设押而中止执行的案件,应迅速提出恢复执行的申请和优先于其它债权人受偿的请求。第二种:工程结算尚在确认中,则必须抓紧工程结算,最好赶在自竣工之日5个月内完成工程决算,并依据建设方还款的能力、进度及计划还款的履约情况等,采取不同的措施区别对待。凡履约情况不良的,立即行使优先受偿权。第三种:经过努力,工程价款无法在建设工程竣工之日6个月内确认的,则立即向人民法院提起确认的诉讼,由人民法院指定审价的方式来确认工程价款。在进行该诉讼时,必须同时向人民法院提出行使优先受偿权的请求,以中断时效,保留自己的优先受偿权。

    
四、 对防范工程欠款的建议。

   
最高人民法院关于建设工程价款优先收偿权的批复,对长期遭遇工程款拖欠困扰的建筑企业来说,的确是一个利好的消息,尽管在实际操作中还有许多细节问题不明朗,但对于建筑企业如何利用法律武器来遏制工程款拖欠仍具有十分重要的指导意义。第一,在签订的建筑承发包合同中应明确约定工程竣工日期,工程款按进度支付的时限,以便于出现工程不能完工情形时及时行使工程拍卖权。第二,在建筑承发包合同中还应明确约定工程竣工交付时,工程价款结算方法及结算时限,以避免因寻找审价师而拖延工程结算时间。第三,在目前的建筑行业里,一般都是先竣工,后结算,而且竣工有期,决算无日。可见,竣工后6个月的优先权行使期限是对建筑企业的一个严峻的考验。对建筑企业而言,如在约定期限内不能完成结算给付工程价款或建设方有意拖延时日的话,一定要及时采取诉讼等法律措施,避免因超过时限而丧失优先受偿权。第四,法律讲究证据,谁掌握证据,谁就拥有主动权。建筑企业在行使优先权的过程中,一定要留意各种证据的收集和保存,特别要注意对发包方的任何承诺均要求其签字(盖章)认可,以免口说无凭。

   
总之,工程欠款现象已成为建筑企业的心头大患。导致这一现象的出现,既有因建筑市场僧多粥少,建筑业主为获取今后项目不得不在建设方拖欠工程款时忍辱负重的因素,又有建筑企业不能充分利用现有法律,导致丧失工程款优先受偿权的因素。而且,工程款优先权的把握和行使,是一项较复杂的系统性工作,它需要企业经营、财务、技术、施工及项目部等各有关部门通力合作,更需要专业律师的协调与指导。因此,要解除这一忧患,专业律师的作用不可低度估。
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