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   本 站 公 告
    山东拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程,五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。(济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责)
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。(案件在日照市新港区人民法院审理中)
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。(在调解阶段,尚未立案)
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。 (法院判决委托人张泉波已胜诉)
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。 (调解已结案)
6、山东威海服装厂拆迁案。(调解已结案)
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。(调解已结案)
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。(调解已结案)
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。 (调解已结案)
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。(调解已结案)
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。(淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉)
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。(调解已签订拆迁安置补偿协议)
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。(法院判决委托人已胜诉)
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。(已调解签订安置补偿协议)
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。(济宁市市中区法院已判决委托人胜诉,胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。)
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。(案件在章丘市人民法院审理中)
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。(已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉)
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市中级人民法院审理中)
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市任城区人民法院审理中)
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。(已调解签订安置补偿协议)
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中,达成庭外拆迁安置补偿和解协议)
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。(案件在协商调解过程中)
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。(案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。)
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。(案件经律师调查拆迁手续不完备,在协调调解中。)
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。(该案件于2009年 5 22日律师事务所受理, 2009年5月25日提起诉讼,2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理)。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销(2009)邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销(2009)邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。(该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证)
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案(该案件济南市中级人民法院已受理,审理中)
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案(该案已发律师函,尚在协商中)
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案(尚在审理中)
30、德州禹城彭女士,城中村改造没有给其安置,调解中
31、济南市小清河工程赵庄片区赵家河等五家业主厂房拆迁,调解结束
31、济宁兖州房屋拆迁补偿不合理,21户业主已委托,(调解中)
32、滕州房屋拆迁补偿不合理,5户业主已委托,(调解中)
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·自然资源部明确:宅基地可
·农村宅基地拆迁如何补偿
·宅基地及地上房屋能否抵债
·如果明年土地还没有确权,
·农村宅基地要收费了!这3
·2017年农村土地征收管
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当前位置:首页青岛城区基准地价表

青岛城区基准地价表
 
来源:山东拆迁律师 时间:2007-3-7 16:35:19 阅读次数:2480

土地级别
土地用途
商业用地
住宅用地
工业用地
限制区
不低于1050
4500
2800
800
3000
1800
700
2000
1500
600
1750
1000
500
1500
800
350
1100
550
700
500

青岛城区用地分类表

类别

范围

商业

商服:各种商店、对外营业场所、加油站等;

饮食:饭店、酒店、饭馆、对外营业的食堂等;

金融:银行、储蓄、信用、信托、证券、保险;

旅游:为旅游设立的宾馆、大厦、游乐园、旅游区、俱乐部、康乐设施;

办公:写字楼、营业性公司用房

服务:修理服务、停车场、商品转运、信息、租赁。

住宅

商品房住宅、公寓、高档住宅、庭院式公寓、别墅。

工业

工业:各类工厂、车间、手工作坊、露天作业场;

仓储;储备、中转、供应的仑库,油库、材料堆放场等。

青岛城区土地级别范围
  

  一、综合定级土地级别范围

  一级地:位于城区南部,为青岛繁华地区和环境优美地段。西至团岛一路、团岛路;北侧沿贵州路、郯城路、广西路、蒙阴路、湖南路,再沿泰安路、北京路、沧口路、济宁路、观象一路,再沿江苏路、胶东路、莱芜二路、红岛路、齐河路、延安一路、再沿■山路、香港西路、佛涛路、郧阳路、太平角四路、岳阳路、华严路一直延伸到闽江路,再沿闽江路、古田路、仙游路直至与宁夏路交接处;东侧至市南与崂山区界;南侧至海岸线。
  二级地:北侧沿六号码头铁路沿线、普集路、青海路、青海支路、峄山路、昌乐路,再沿利津路、长春路、延吉路(西端)、北仲二路、西仲路、延安二路、宁夏路直至与仙游路交接处;南侧至一级地地界;西侧为胶州湾。
  三级地:北侧沿海泊河、孟庄路、杭州路、人民路(北端),再沿宁冈路、都昌路、南昌路、瑞昌路、重庆南路,再沿清江路、三零八国道、福州北路,再沿市南、市北区界向东延伸,再沿市南、崂山区界向南延伸直至与宁夏路交接处;南侧至二级地地界;西侧至胶州湾;东侧至市南、崂山区界。
  四级地:北侧沿瑞昌路、湖清路、瑞安路、金华路、萍乡路,再沿重庆南路、长沙路、三零八国道、劲松五路、银川西路直至与市南、市北区界交接处;南侧至三级地地界;西侧至胶州湾;东侧至崂山区界。五级地:第一片位于城区中部,北侧至李村河;东侧至三零八国道;南侧至四级地地界;西侧为胶州湾。
  第二片位于李沧区区政府周围,由君峰路、大村河南岸、夏庄路、南崂路、东山路、京口路、九水路、峰山路、书院路围成的区域。
  第三片位于李沧区西部,由振华路、沧海路、铁路沿线、兴山路、文安路、永清路围成的区域。
  六级地:西起汾阳路,沿铁道北上,再沿遵义路、重庆北路南下,再沿山界、三零八国道、山界、青银高速、山界、金水路直至崂山区界;南侧至五级地地界;西侧至胶州湾;东侧至崂山区界;其中,除去五级地区域。
  七级地:南侧至六级地地界;西侧至胶州湾;北侧和东侧至区界。
  
  二、商业用地土地级别范围
  
  一级地:西起郯城路,沿广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、北京路至中山路,再沿中山路、沧口路、济宁路、安徽路向南延伸,再沿明水路、太平路、莱阳路、文登路、香港西路、香港中路,直至与台湾路交接处;东侧沿台湾路至海岸;南侧至海岸线。
  二级地:第一片西起红山峡路,沿团岛路、四川路、莘县路,再沿小港一路、小港二路、广东路,再沿武定路、上海路、胶东路、莱芜二路、红岛路、齐河路,再沿延安一路到与文登路交接处;南侧至一级地地界及海岸线。
  第二片西起佛涛路,沿郧阳路、太平角四路、岳阳路、华严路一直延伸到闽江路,再沿闽江路、古田路、仙游路直至市南与崂山区界;东侧至市南与崂山区界;南侧至一级地地界及海岸线。
  第三片位于市北区。西起青海路,沿崂山路、峄山路、昌乐路、沾化路、滨县路,再沿利津路、诸城路、顺兴路、营口路、大名路,再沿长春路、延安三路、延安路,再沿桑梓路、道口路、辽宁路,再沿松山路、泰山路、吉林路、临淄路、博兴路直至与青海路交接处,由以上道路围成的区域。
  三级地:第一片位于市南区。东侧至二级地;西侧至胶州湾海岸;南侧至团岛头;北侧至菏泽路。
  第二片在城区南部,西起商河路,沿普集支路、大港二路、昌乐路、华阳路、诸城路、沾化路、雒口路、利津路,再沿利津路、洮南路、北仲二路、宁夏路直至与二级地地界交接处。南侧至二级地地界;西侧至商河路及铁路;东侧至宁夏路。
  第三片位于四方区,由鞍山路、人民路、平安路、宁化路、嘉定路、吉水路、鞍山一路围成的区域。
  第四片位于李沧区,由青峰路、果园路、南崂路、观崂路、九水路、京口路、李村河界所围成的区域,除去二级地区域。
  四级地:第一片位于中部,西起杭州支路,沿孟庄路、杭州路、人民路、宁冈路、都昌路,再沿南昌路、瑞昌路、重庆南路、清江路、三零八国道、福州北路,再沿市南、市北区界向东延伸,再沿市南、崂山区界延伸直至与宁夏路交接处;南侧至三级地地界;西侧至胶州湾海岸线。除去三级地区域。
  第二片位于李沧区,由峰山路、李村河界、君峰路、河界、夏庄路、中崂路、三零八国道、枣山路、浮山路、双山路所围成的区域。其中除去二、三级地区域。
  第三片位于李沧区,由振华路、四流中路、兴山路、文安路、永清路围成的区域。
五级地:第一片西起瑞昌路、沿湖清路、瑞安路、金华路、四流南路、郑州路,再沿重庆南路、长沙路、三零八国道、劲松五路、银川西路直至市南区界;南侧至四级地地界。第二片位于李沧区,由青山路、重庆中路、李村支河界、太原路、铁路沿线、兴城路、乐亭路、重庆北路、金水路、宜川路、青银高速、枣山东路、三零八国道、小路、浮山路所围成的区域,除去二、三、四级地区域即是。
  六级地:位于四方区与李沧区,南侧至五级地地界;西起胶州湾海岸线,沿滨海路、遵义路、重庆北路,再沿山界、三零八国道、山界、青银高速、山界,再沿金水路、九水路、松岭路、崂山区界,再沿三零八国道、长沙路、重庆南路、郑州路、四流南路、金华路、瑞安路、湖清路、瑞昌路直至到海岸线,从以上道路围成的区域中除去二、三、四、五级地即为六级地。
  七级地:在李沧区东部和北部,南侧至六级地地界;东侧至与崂山区交界;北侧至与城阳区交界。
  
  三、住宅用地土地级别范围
  
  一级地:西起团岛路,沿团岛四路、团岛三路、贵州路,再沿朝城路、费县路、兰山路、广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、北京路,再沿中山路、四方路、济宁路、观象一路、江苏路、胶东路、莱芜二路、红岛路,再沿京山路、延安一路、上清路、龙潭路、太清路、芝泉路、江西路,再沿南京路、太湖路、高邮湖路、宁夏路、市南区与崂山区交界直至海岸线;南侧至海岸线。
  二级地:北起六号码头铁路沿线,沿普集路、青海路、青海支路、辽宁路、利津路、长春路,再沿延吉路、南京路、吴兴二路、绍兴路、敦化路,再沿市南与市北区界、宁德路、古田路直至宁夏路交接处;南侧至一级地地界;西侧至胶州湾海岸线。
  三级地:北起杭州支路,沿孟庄路、杭州路、四流南路、萍乡路,再沿重庆南路、规划路(河西村以北)、劲松五路、银川西路直至与市北四方区界交接处;南侧至二级地地界。
  四级地:第一片南侧至三级地地界;东侧至三级地地界;西侧至胶州湾海岸线;北止四方与李沧区界(李村河)。
  第二片由书院路、青峰路、果园路、南崂路、观崂路、福岛路、枣山路、浮山路所围成。
  五级地:北起太原路,沿铁路北上至兴山路,再沿兴山路、文安路、重庆中路、金水路、宜川路、青银高速,再沿崂山与李沧区交界、三零八国道直至李村河;南侧至李沧与四方区界(李村河)。
  六级地:北起滨海路,沿遵义路、重庆北路、山界、三零八国道、山界、青银高速、山界,再沿金水路、松岭路、李沧与崂山交界直至与青银高速交接处;南侧至五级地地界;西侧至胶州湾海岸线。
  七级地:南侧至六级地地界;东侧至崂山区界;西侧至胶州湾;北侧至城阳区界。
  
  四、工业用地土地级别范围
  
  限制区:市南区。
  一级地:东起山东路,沿台柳路、威海路、浦口路、沈阳路、内蒙古路直至杭州支路头;东、南侧至市南区界。
  二级地:北起瑞昌路,沿南京路、三零八国道、劲松五路、银川西路,再沿市南区界、吴兴二路、延吉路直至与山东路交接处;南侧至一级地地界;西侧至胶州湾海岸线。
  三级地:第一片南侧至二级地地界;东侧至三零八国道;北侧至张村河和李村河。
  第二片由四流中路、沧海路、铁路沿线、兴城路、乐亭路、重庆北路、重庆中路、金水路、三零八国道、福岛路、枣山路、浮山路、书院路、君峰路、京口路、李村支路、永平路所围成。
  四级地:西起太原路,沿铁路北上,再沿印江路、滨海路、遵义路,重庆北路(北端)、十梅庵路,再沿山界、三零八国道(北端)、山界、青银高速、山界,再沿金水路、松岭路北端、崂山区界、三零八国道直至四方区界;西侧至胶州湾海岸线;东侧至崂山区界;南侧至李沧与四方区界。
  五级地:南侧至四级地地界;东侧至崂山区界;北侧至城阳区界;西侧至胶州湾海岸线。
  

  附件三:
  青岛城区基准地价的内涵定义
  
  1.评估基准日
  基准地价的评估基准日为:2003年1月1日。
  2.土地开发程度
  商业用地:七通一平
  住宅用地:七通一平
  工业用地:五通一平3.使用年限
  商业用地:40年住宅用地:70年工业用地:50年4.容积率商业用地:1.3住宅用地:1.2工业用地:0.75.土地权利状况无他项权利限制下的出让土地使用权价格。
法 律 法 规
国际贸易法律 外商投资法律 反倾销法律 公司法律法规 建筑工程法律 房地产法律法规 拆迁补偿法律 金融法律法规 证券法律法规 知识产权法律 合同法律法规 婚姻家庭法律
损害赔偿法律 票据法律法规 执行法律法规 交通事故法律 海关法律法规 劳动法律法规 民事诉讼法律 物业管理法律 省高院规定 行政法律法规 医疗法律法规 保险法律法规
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